2534-2536 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 197,9 m² · constr. 1954 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496320787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068496320787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 68 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 759 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 477 228 $ Poids 53 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 779 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 480 697 $ Poids 52 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 497 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 033 $ Poids 40 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −869 $ | 181 765 $ Poids 34 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 673 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 388 $ Poids 34 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 998 $ Poids 31 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 801 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 718 $ Poids 25 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 642 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 072 $ Poids 22 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 428 497 $ Poids 16 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 651 993 $ Poids 10 % |
| 12 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 855 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.