2368 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 86 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 142 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42643
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068496321137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 108 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 161 $ Poids 75 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 702 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 187 $ Poids 72 % |
| 4 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 136 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 441 $ Poids 69 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 857 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 823 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 776 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −36 307 $ | 360 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 706 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 65 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 918 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 315 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 951 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 252 360 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.