2391 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068496321510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 478 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 328 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 66 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 315 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 680 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 318 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 638 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 416 549 $ Poids 74 % |
| 6 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 351 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 497 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 320 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 211 $ Poids 71 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 412 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 848 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 335 593 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.