2387 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 160,2 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42646
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068496321531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 97 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 716 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 370 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 509 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 783 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 642 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 398 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 368 050 $ Poids 55 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 612 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −775 $ | 173 583 $ Poids 53 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 776 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 436 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 971 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 497 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 437 621 $ Poids 50 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 354 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 321 189 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.