2371-2373 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 178,6 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068496321626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 777 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 491 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 318 $ Poids 55 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 808 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 455 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 593 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 346 $ Poids 52 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 707 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 977 $ Poids 44 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 138 $ Poids 36 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 629 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +775 $ | 184 788 $ Poids 36 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 583 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 955 $ Poids 34 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 826 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 372 154 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.