2496-2500 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 125,2 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068496321936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 324 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 365 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 313 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 302 747 $ Poids 93 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 538 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 322 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 288 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 345 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 384 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 482 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 386 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 456 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 327 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 452 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 561 $ Poids 69 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 345 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 360 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 801 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 811 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 380 144 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.