2486-2488 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Maison mobile · 2 292 $/m² · 146,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068496321999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 732 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 354 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 483 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 350 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 842 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 414 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 545 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 349 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 427 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 328 024 $ Poids 64 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 268 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 352 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 411 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 306 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 393 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 339 597 $ Poids 60 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 470 876 $ Poids 58 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 670 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 777 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.