3859-3861 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 143,4 m² · constr. 1935 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496322084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068496322084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 629 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 323 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 477 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 530 $ Poids 74 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 461 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 913 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 254 $ Poids 65 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 479 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 311 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 464 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 492 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 375 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 135 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.