2360 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 102,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496322201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42659
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068496322201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 342 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 600 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 332 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 431 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 412 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 346 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 350 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 854 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 354 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 755 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 473 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 372 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 870 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 351 249 $ Poids 69 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 216 $ Poids 69 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 139 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 327 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.