2354-2356 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 91,3 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496322262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068496322262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 156 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 396 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 751 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 773 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 081 $ Poids 68 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 414 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 939 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +34 248 $ | 396 189 $ Poids 66 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 958 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 464 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.