2359 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 129,1 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496322700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42664
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068496322700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 417 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 327 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 413 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 338 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 517 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 349 157 $ Poids 88 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 473 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 352 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 392 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 413 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 857 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 403 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 510 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 415 079 $ Poids 66 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 388 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.