2315 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
753 100 $
Autre · 2 027 $/m² · 371,6 m² · constr. 1964 · terrain 13 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 304,2 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 200 $
Rôle antérieur 2 015 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496323487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42667
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 700 $
Valeur bâtiment
1 162 500 $
Rôle antérieur
2 015 200 $
ID provincial
94068496323487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 479 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 711 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 304 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 842 m · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 61 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 675 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 375 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 809 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 206 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 419 $ Poids 52 % |
| 8 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 826 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 995 $ Poids 47 % |
| 9 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 854 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 723 $ Poids 46 % |
| 10 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 316 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 251 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 466 $ Poids 40 % |
| 12 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 693 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 469 640 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.