3845-3853 Rue COLBERT · Saguenay
Valeur estimée
640 200 $
Autre · 257 $/m² · 2 489,5 m² · constr. 1941 · terrain 4 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 489,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 870 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496325219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
42672
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
956 300 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
94068496325219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 660 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 49 % |
| 2 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 866 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 49 % |
| 3 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 985 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 42 % |
| 5 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 972 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 40 % |
| 6 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 40 % |
| 7 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 40 % |
| 8 | 3927, rue des Sizerins, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 26 % |
| 9 | 3993-3999, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2024-10-15 · 676 m · Vendu 429 885 $ Ajust. marché +86 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 613 $ Poids 24 % |
| 10 | , Saguenay 2024-08-15 · 435 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 861 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 21 % |
| 12 | , Saguenay 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.