3891-3893 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 135,6 m² · constr. 1955 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 86 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
94068496327081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 337 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 340 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 671 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 345 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 857 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 317 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 901 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 212 164 $ Poids 61 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 907 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 340 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 272 948 $ Poids 59 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 916 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 328 299 $ Poids 59 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 461 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 964 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.