3885-3887 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 102,6 m² · constr. 1918 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 96 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
94068496327181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 023 $ Poids 72 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 811 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 362 553 $ Poids 66 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 887 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 475 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 313 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 306 127 $ Poids 58 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 733 $ Poids 56 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 640 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 295 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 272 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 744 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −33 310 $ | 313 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.