2264-2266 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068496327586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 937 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 917 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 696 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 324 425 $ Poids 58 % |
| 4 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 337 $ Poids 55 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 926 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 294 696 $ Poids 49 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 878 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 638 $ Poids 48 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 088 $ Poids 48 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 412 536 $ Poids 46 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 475 329 $ Poids 43 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 269 470 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.