2303 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
628 800 $
Autre · constr. 1956 · terrain 4 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656 m²
Frontage
40 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
957 500 $
Rôle antérieur 810 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
62774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
94068496327590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 290 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 53 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 216 848 $ Poids 65 % |
| 3 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 219 m · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 459 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 519 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 327 886 $ Poids 61 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 512 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 226 m · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 406 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 383 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 239 $ Poids 60 % |
| 9 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 402 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 055 $ Poids 60 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 613 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 305 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 218 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 59 % |
| 12 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 350 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 399 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.