2258-2260 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94068496327648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 745 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 346 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 291 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 642 $ Poids 63 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 788 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 340 444 $ Poids 60 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 789 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 991 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 999 $ Poids 55 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 222 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 839 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 213 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 984 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 342 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 343 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 933 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 319 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.