2303 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
199 700 $
Autre · constr. 1995
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 68 300 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327701500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66413
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
94068496327701500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 334 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 2433-2435, rue Saint-Hubert, Saguenay 2026-02-26 · 184 m · Vendu 250 000 $ (3 467 $/m²) 72,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 64 % |
| 3 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 500 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 567 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 262 m · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 187 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 428 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 239 $ Poids 59 % |
| 10 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 447 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 600 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.