3867 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
735 900 $
Autre · 1 916 $/m² · 384,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 583 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
94068496327870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 599 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 721 671 $ Poids 84 % |
| 2 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 467 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 604 $ Poids 70 % |
| 3 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 541 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 821 081 $ Poids 55 % |
| 4 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 534 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 301 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 494 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 614 750 $ Poids 48 % |
| 8 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 814 $ Poids 48 % |
| 9 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 977 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +62 033 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 116 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 875 m · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 673 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 729 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 407 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 628 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.