3865-3867 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 183,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496328420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068496328420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 788 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 648 $ Poids 61 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 250 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 282 453 $ Poids 54 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 768 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 975 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 936 $ Poids 42 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 321 $ Poids 40 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 739 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 357 831 $ Poids 38 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 858 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 159 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 541 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 342 290 $ Poids 35 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 989 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 253 128 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.