2229-2235 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
481 500 $
Autre · 1 365 $/m² · 352,8 m² · constr. 1926 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 325 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496328535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
42688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
94068496328535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 541 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 47 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 388 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 761 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 380 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 503 $ Poids 73 % |
| 4 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 451 m · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 641 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 695 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 607 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +52 048 $ | 777 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 896 618 $ Poids 53 % |
| 8 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 491 m · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 146 $ Poids 53 % |
| 9 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 381 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 251 $ Poids 52 % |
| 10 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 916 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 577 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 3895-3901, Rue St-Félix, Saguenay 2025-05-08 · 356 m · Vendu 310 000 $ (1 005 $/m²) 308,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 335 218 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.