2484 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 1 959 $/m² · 416,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 789 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496332032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
94068496332032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 624 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 765 m · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 264 $ Poids 56 % |
| 3 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 452 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 047 $ Poids 49 % |
| 4 | 3957, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-02-03 · 670 m · Vendu 892 000 $ (2 645 $/m²) 337,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +105 416 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 159 800 $ Poids 42 % |
| 5 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 512 m · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 852 714 $ Poids 39 % |
| 6 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 256 $ Poids 36 % |
| 7 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 759 $ Poids 25 % |
| 8 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 576 $ Poids 15 % |
| 9 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 709 327 $ Poids 14 % |
| 10 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 632 m · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 522 689 $ Poids 11 % |
| 11 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +87 681 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 010 578 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.