2470-2472 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 176,9 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496332208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
94068496332208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 744 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 433 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 516 $ Poids 59 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 461 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 790 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 453 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 730 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 373 612 $ Poids 46 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 968 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 240 $ Poids 42 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 717 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 175 371 $ Poids 36 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 789 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 353 736 $ Poids 35 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 591 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 976 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.