3843 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 107,6 m² · constr. 1952 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496332462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94068496332462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 564 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 331 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 264 607 $ Poids 81 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 625 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 487 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 554 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 410 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 345 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 650 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 540 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 341 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 410 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 287 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 899 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 297 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 963 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 351 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 851 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.