3829-3833 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496332741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068496332741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 550 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 336 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 346 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 596 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 477 082 $ Poids 79 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 578 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 416 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 351 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 269 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 334 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 902 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 358 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 803 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 236 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 330 412 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.