2483-2485 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 323,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,7 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496332787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
94068496332787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 558 120 $ Poids 11 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 231 490 $ Poids 8 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 759 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 184 $ Poids 8 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 857 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +61 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 441 837 $ Poids 7 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 424 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 527 098 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.