2477 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 143,8 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496333700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42715
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068496333700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 430 $ Poids 76 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 612 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 331 358 $ Poids 69 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 778 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 335 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 631 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 328 562 $ Poids 66 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 397 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 308 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 392 416 $ Poids 64 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 943 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 485 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 319 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 509 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 288 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 108 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 376 404 $ Poids 54 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 407 857 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.