2471-2473 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
283 300 $
Autre · 1 992 $/m² · 142,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496333721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42716
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068496333721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772-3774, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-11 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 971 $/m²) 152,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 767 $ Poids 76 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 3976-3978, rue Monseigneur-Bégin, Saguenay 2026-01-21 · 661 m · Vendu 319 000 $ (2 164 $/m²) 147,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 349 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 3891 et 3893, rue Saint-Hilaire, Saguenay 2026-05-28 · 374 m · Vendu 210 000 $ (1 681 $/m²) 124,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 232 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 628 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 351 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 414 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 352 550 $ Poids 69 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 638 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 349 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 779 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 355 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 3871, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-06-26 · 226 m · Vendu 311 000 $ (2 302 $/m²) 135,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 351 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 502 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 339 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 929 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 905 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.