2465 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Autre · 1 872 $/m² · 202,1 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496333773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
94068496333773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 580 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 719 m · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 3833-3835-3837, rue Saint-Félix, Saguenay 2025-05-02 · 166 m · Vendu 550 000 $ (2 660 $/m²) 206,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2300-2306, rue Saint-David, Saguenay 2025-07-08 · 392 m · Vendu 410 000 $ (2 189 $/m²) 187,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 794 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 589 $ Poids 59 % |
| 7 | 3813-3817, Rue Saint-Germain, Saguenay 2025-08-27 · 781 m · Vendu 395 000 $ (1 987 $/m²) 198,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 443 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 2348-2350, rue Laliberté, Saguenay 2025-12-12 · 255 m · Vendu 379 000 $ (2 267 $/m²) 167,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 482 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 574 m · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 759 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 508 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 467 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 359 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.