2428 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 62,4 m² · constr. 1942 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496334504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068496334504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 933 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 218 623 $ Poids 43 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 262 218 $ Poids 36 % |
| 3 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 600 $ Poids 31 % |
| 4 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 298 171 $ Poids 23 % |
| 5 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 166 $ Poids 19 % |
| 6 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 260 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 223 $ Poids 16 % |
| 9 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 962 $ Poids 13 % |
| 10 | 2640, rue du Rhône, Saguenay 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 504 $/m²) 74,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 152 $ Poids 12 % |
| 11 | 2541, rue des Verdiers, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 923 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 2125, rue Dablon, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 439 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.