3825-3829 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 211,8 m² · constr. 1990 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496334519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
94068496334519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 932 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 205 601 $ Poids 55 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 596 $ Poids 46 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 865 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 557 501 $ Poids 41 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 798 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 546 849 $ Poids 39 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 696 $ Poids 33 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 892 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 500 198 $ Poids 30 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 477 268 $ Poids 24 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 987 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 398 331 $ Poids 21 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 372 405 $ Poids 7 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 501 545 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.