2449 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 135 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496334890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94068496334890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 386 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 309 527 $ Poids 72 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 701 $ Poids 63 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 185 $ Poids 62 % |
| 6 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 949 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 317 548 $ Poids 61 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 795 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 960 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 407 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 961 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 253 851 $ Poids 59 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 701 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 322 879 $ Poids 58 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 287 709 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.