2433-2435 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 72,1 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 123 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496334984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
94068496334984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 917 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 235 938 $ Poids 68 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 292 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 955 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 60 027 $ Poids 45 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 672 $ Poids 43 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 070 $ Poids 42 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 673 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 204 $ Poids 38 % |
| 7 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 309 743 $ Poids 37 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 986 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 231 633 $ Poids 37 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 254 $ Poids 36 % |
| 10 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 725 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 392 116 $ Poids 35 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 352 $ Poids 35 % |
| 12 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 449 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.