2351 Rue BRASSARD app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 89 m² · constr. 2006 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496335291100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068496335291100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 236 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 482 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 825 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 191 $ Poids 69 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 624 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 774 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 937 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 393 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 748 $ Poids 64 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 833 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 931 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 654 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.