3833-3837 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 206,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496335390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42729
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
94068496335390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 956 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 203 588 $ Poids 53 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 474 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 882 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 589 978 $ Poids 44 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 817 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 578 544 $ Poids 43 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 769 $ Poids 37 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 909 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 029 $ Poids 28 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 472 221 $ Poids 24 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 162 $ Poids 19 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 898 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 312 $ Poids 12 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 368 603 $ Poids 8 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.