3837 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 339,5 m² · constr. 1992 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496336628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
94068496336628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 618 067 $ Poids 10 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 817 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 250 598 $ Poids 7 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 844 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 492 079 $ Poids 5 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 621 630 $ Poids 5 % |
| 5 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +73 380 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 518 146 $ Poids 4 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +90 370 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 617 736 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.