3864-3868 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 179,9 m² · constr. 1997 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068496337043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 880 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 177 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 983 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 521 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 545 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 675 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 670 343 $ Poids 52 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 532 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 761 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 401 389 $ Poids 41 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 603 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 399 324 $ Poids 37 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 958 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 611 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 704 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.