2263 Rue RICHARD · Saguenay
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 132,6 m² · constr. 1915 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 133 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
94068496337087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 811 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 542 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 508 $ Poids 66 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 851 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 182 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 347 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 935 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 939 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 958 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 297 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 983 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 810 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.