3858 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 188,6 m² · constr. 1900 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
94068496337342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 356 $ Poids 61 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 912 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 951 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 194 $ Poids 52 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 145 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 645 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 652 $ Poids 45 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 490 $ Poids 45 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 814 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 161 518 $ Poids 44 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 852 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 918 $ Poids 41 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 635 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 346 880 $ Poids 30 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 934 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 797 $ Poids 30 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 232 590 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.