2282-2284 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 142,7 m² · constr. 1955 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
94068496337354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 788 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 353 257 $ Poids 68 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 865 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 999 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 297 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 804 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 347 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 796 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 349 877 $ Poids 55 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 836 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 968 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 349 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 888 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 217 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 915 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 925 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 394 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 149 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.