2276-2278 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 114,4 m² · constr. 1927 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42745
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
94068496337385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 348 819 $ Poids 73 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 222 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 819 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 503 382 $ Poids 69 % |
| 4 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 921 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 839 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 933 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 274 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 815 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 286 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 917 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 083 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.