2272 Rue JODOIN · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 147,9 m² · constr. 1955 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94068496337427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 496 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 819 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 358 693 $ Poids 67 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 302 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 136 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 839 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 353 849 $ Poids 52 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 672 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 589 $ Poids 50 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 355 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 900 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 252 855 $ Poids 49 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 862 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 220 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 896 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 257 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.