3850 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 120,4 m² · constr. 1910 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
94068496337802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 821 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 894 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 281 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 882 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 893 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 557 $ Poids 68 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 909 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 535 $ Poids 68 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 747 $ Poids 65 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 764 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 517 728 $ Poids 65 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 368 $ Poids 64 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 871 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 885 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.