3830 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 88,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496342068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
94068496342068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 288 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 296 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 387 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 346 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 329 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 832 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 320 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 673 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 298 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 834 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 749 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 850 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 255 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 795 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −36 307 $ | 365 694 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.