3824 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 139,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496342205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068496342205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 336 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 313 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 441 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 324 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 674 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 334 029 $ Poids 72 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 616 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 336 985 $ Poids 72 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 627 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 901 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 402 376 $ Poids 68 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 835 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 341 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 468 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 294 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 984 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 400 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 52 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 382 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 397 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.