3817 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 131,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496342220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068496342220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 352 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 389 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 332 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 671 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 583 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 345 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 849 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 394 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 384 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 126 $ Poids 69 % |
| 9 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 323 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 380 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 913 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 3817, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-04-10 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 630 $/m²) 131,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.