3806-3808 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 95,9 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496342714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068496342714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 624 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 333 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 285 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 779 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 334 817 $ Poids 73 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 621 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 566 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 295 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 846 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 642 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.