3798-3804 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 104,8 m² · constr. 1935 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496342914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068496342914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 561 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 309 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 481 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 480 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 982 $ Poids 81 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 695 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 373 847 $ Poids 73 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 786 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 567 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 611 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 970 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 700 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.