3823 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 150,9 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496344079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068496344079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 406 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 810 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 346 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 239 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 430 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 196 $ Poids 60 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 788 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 342 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 341 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 290 806 $ Poids 51 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 700 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 298 956 $ Poids 50 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 341 $ Poids 50 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 586 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 344 230 $ Poids 50 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 320 716 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.